1

2

3

4

5

 

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Podejmując decyzję o zakupie mieszkania bądź innego lokalu użytkowego trzeba się zastanowić czy bardziej ekonomiczne jest skorzystanie z oferty rynku nieruchomości pierwotnego czy wtórnego. Różnica pomiędzy jednym a drugim polega na tym, że pierwsze to mieszkania nowe, a drugie to mieszkania już wcześniej zamieszkiwane, choć niekoniecznie w starym budownictwie. Każda z tych opcji ma zarówno dobre jak i złe strony, a to, jaką decyzję podejmie kupujący zależy wyłącznie od podejścia i priorytetów. Zaletą rynku pierwotnego jest uzyskanie praktycznie każdego możliwego metrażu lokalu, a także bezpośredni wpływ na wygląd mieszkania wewnątrz. Podział poszczególnych pomieszczeń, wielkość każdego z nich czy jakieś pomieszczenia dodatkowe są w gestii inwestującego właściciela. Wadą takich mieszkań jest długi czas oczekiwania, gdyż zakupuje się je jeszcze na etapie wstępnej budowy. Drugi minus to możliwość zmiany bezpośredniego otoczenia domu. Biura nieruchomości oferują wiele propozycji firm developerskich zajmujących się obrotem mieszkaniami na rynku pierwotnym. Warunkiem jest sprawdzenie solidności firmy przed przystąpieniem do inwestycji. Mieszkania z rynku wtórnego natomiast można zakupić niemalże natychmiast. Wadą ich jednak jest często konieczność inwestowania sporej kwoty w generalny remont czy przebudowę wnętrza.

Samodzielne budowanie domu

Budowa własnego domu to proces żmudny i długotrwały, wiążący się w wieloma wydatkami, częstym dokonywaniem trudnych wyborów, takich jak projekt, dobór materiałów, wybór firm budowlanych czy same sposoby budowania, ocieplania, i wykończenia elewacji budynku. Jeśli podejmuje się decyzję o takiej inwestycji i buduje dom we własnym zakresie, korzystając w niewielkim stopniu z pomocy fachowców, niezbędna jest właściwa wiedza oraz umiejętności. Nie podejmuje się oczywiście trudu budowy nie mając pojęcia, na czym to polega. Jeśli jednak posiada się umiejętności w zakresie budownictwa, można się pokusić o samodzielne postawienie własnego domu. Pomocą będą służyć liczne fora internetowe i strony przeznaczone dla budujących. Zawierają one kompletne porady i udzielają odpowiedzi na pytania dotyczące szczegółów budowy i wykańczania wnętrz. Porady budowlane obejmują zarówno wiadomości z zakresu murowania, tynkowania, deskowania, izolacji cieplnych, impregnacji drewna, wykonywania fundamentów i zbrojeń jak i prac wykończeniowych, takich jak montowanie płytek, sufitów czy drzwi i okien. Na specjalistycznych katowickich portalach można znaleźć informacje jak wykonać instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, zamontować kominek a nawet zagospodarować posesję. Nie brakuje tu też licznych potrzebnym porad finansowo-prawnych.

Wybór mieszkania na stałe

Każdy zakup mieszkania czy nieruchomości jest decyzją trudną, wymagającą dokładnego przemyślenia indywidualnych możliwości ekonomicznych, praktyczności tego rozwiązania ze względu na pracę, jaką się wykonuje, posiadane dzieci oraz wiele innych aspektów. Zanim dokona się wyboru mieszkania należy zapoznać się z tym, co oferują biura nieruchomości, poznać infrastrukturę osiedla, dostępność do sklepów, komunikacji miejskiej, przedszkola czy szkoły – zależnie od konkretnego zapotrzebowania danej rodziny. Mieszkanie z reguły kupuje się na wiele dziesięcioleci. To, w jakiej okolicy się ono znajduje, będzie miało znaczenie na wygodę przyszłego życia. W kwestii wstępnego wyboru warto kierować się ofertami internetowymi, których w dziale: nieruchomości znajdują się setki, jeśli nie tysiące. Oczywiście zasadniczego wyboru trzeba dokonać osobiście, oglądając wybrane lokum na miejscu, jednak przeglądanie licznych internetowych ofert, proponowanych przez firmy developerskie i biura pośrednictwa, pozwala wstępnie zapoznać się z warunkami każdej oferty i dokonać pierwszej selekcji. Zaoszczędza to wiele czasu niezbędnego na obejrzenie każdego obiektu, który pozornie spełnia wymagania. Przydatny też bywa jakiś doradca w sprawach prawnych oraz fachowiec z dziedziny techniki budowlanej, który potrafi ocenić walory i ewentualne niedociągnięcia lokalu.

Lokalizacja czy wielkość

Decydując się na zakup mieszkania musimy zastanowić się, jakie są priorytety i co ma największe znaczenie przy wyborze. Dysponując określoną kwotą przeznaczoną na inwestycję trzeba wyśrodkować pomiędzy potrzebami a możliwościami. W biurach nieruchomości w każdym większym mieście o cenie lokalu decyduje przede wszystkim jego lokalizacja, dlatego lokale w centrum miasta, w pobliżu ważniejszych centrów handlowych czy kulturalnych będą o wiele droższe niż te na peryferiach. Jeśli priorytetem w wyborze nieruchomości jest posiadanie mieszkania w pobliżu centrum należy mieć świadomość, że nie będzie ono tak duże powierzchniowo, jak lokal na peryferiach. Jeśli zależy nam raczej na większej powierzchni, która jest nam niezbędna do pracy, czy dla rodziny wtedy trzeba zdecydować się na gorszą lokalizację i dłuższy dojazd do centrum. Z pewnością w dokonaniu wyboru pomogą nam porady dotyczące nieruchomości, dostępne w Internecie na wielu stronach developerów czy pośrednictwa sprzedaży. Korzystając z tej możliwości możemy niekiedy trafić na ofertę tańszego mieszkania w centrum, ale posiadającego pewne mankamenty, takie jak na przykład konieczność generalnego remontu. Faktem jest, że dostępność ofert internetowych daje o wiele większe możliwości wyboru i szanse na znalezienie tego, co najbardziej spełnia nasze oczekiwania.

Projekt domu z garażem

Samochody są dziś powszechnie i posiada je prawie każda rodzina, a tym bardziej taka, która stać na zakup czy budową własnego domu jednorodzinnego, Decydując się na kupno gotowego projektu w biurze takie osoby będą wybierały oferty wyposażone w garaż i często z poddaszem w celu zwiększenia powierzchni użytkowej. Zaletą projektu domu z garażem wyposażonego w poddasze jest większa powierzchnia użytkowa, którą można wykorzystać bądź na cele magazynowe, bądź przebudować na pomieszczenie gospodarcze. Bezwzględnym atutem projektu jest jego praktyczność pod kątem usytuowania na działce, kiedy można go postawić dowolnie, również w kierunku południowym a dodatkowo daje się on skomponować wraz z drugim lustrzanym projektem w dom bliźniak. Standardowym elementem projektu domu może być usytuowany z przodu budynku garaż, zaprojektowany jest w taki sposób, że jego dach zarazem stanowi taras dla pokoju na poddaszu. Taras to doskonałe miejsce zabaw dla dzieci, więc z pewnością zwróci na ten projekt uwagę rodzina wielodzietna. Dla takich rodzin atrakcyjne będą z pewnością domy z poddaszem, ponieważ posiadają one dodatkową powierzchnię użytkową i możliwość zagospodarowania górnych pomieszczeń dla dzieci. Jeszcze innym sposobem usytuowania garażu może być jego dobudowa, jako pomieszczenia przylegającego jedną ścianą do budynku. Wówczas nie zajmuje on powierzchni użytkowej domu.

Zalety gotowych projektów domów.

Moda na budowanie gotowych domów jednorodzinnych sprzyja rozwojowi branży projektowo-budowlanej. W dobie drożejących mieszkań wielodzietnej rodzinie dużo korzystniej jest przenieść się do wolnostojącego domu niż drogi i niepraktyczny apartament w mieście. Zakup przygotowanego planu jest o wiele tańszy i prostszy od zamawiania tegoż w biurze projektowym. Gotowe projekty domów jednorodzinnych i wizualizacje dają pełny obraz tego, czego oczekuje przeciętny użytkownik. Każdy z nich ma inne oczekiwania, często nie do końca sprecyzowane a przegląd przykładów ułatwia podjęcie decyzji o zakupie. Każdy projekt ma inne cechy, a w przeświadczeniu użytkownika zalety. W projekcie domu proponowanego przez jedno z biur specjalistycznych najbardziej interesującym elementem jest dostosowanie wyglądu zewnętrznego do każdych niemal warunków środowiskowych. Budynek w tradycyjnym stylu pięknie komponuje się z krajobrazem bez względu na to, jakie otoczenie zaplanujemy. Ciekawa może być część wspólna, wyposażona w duże dzielone okna zapewniające stały dopływ dziennego światła. Pomieszczenie to nie wymaga dodatkowego sztucznego oświetlenia a jego dodatkowym atutem jest kominek. Wybór już przygotowanej opcji to także spora oszczędność kosztów. Domy sprzedawane seryjnie są tańsze, ponieważ nie obejmują konieczności stosowania nietypowych rozwiązań na zamówienie.

Problemy z elewacją

Przygotowanie domu do sprzedaży wymaga przeprowadzenia niezbędnych prac, które sprawią, ze obiekt będzie wyglądał atrakcyjniej i szybciej wzbudzi zainteresowanie ewentualnego klienta. Dzisiejsze domy jednorodzinne są zupełnie odmienne od tych budowanych sto lat wstecz. Do budowy nie używa się juz tradycyjnej cegły, ale specjalne pustaki, dachy wykonuje się w specjalnych technologiach, a ściany zewnętrzne wykłada różnymi materiałami. Elewacja jednak jest stale narażona na działanie czynników atmosferycznych wiec ulega zniszczeniu czy zabrudzeniu. Konieczny jest wówczas remont domu. To, na ile jest on skomplikowany i kosztowny zależy od wykorzystywanego materiału. Najprostszy i najtańszy jest oczywiście remont domu, którego elewacja jest tylko pomalowana. Produkowane dziś farby zewnętrzne pozwalają nawet na dostosowanie rodzaju do miejsca, a nawet do stopnia nasłonecznienia czy narażenia na podmuchy wiatru. Oczywiście nikt nie używa podczas remontu domu innej farby do każdej ze ścian, ale sama możliwość takiego wyboru pozwala na dostosowanie produktu do otoczenia, w jakim stoi budynek. Nieco bardziej skomplikowany jest remont domu wykładanego drewnem czy klinkierem, bowiem tu już trzeba dokonać ewentualnych uzupełnień ubytków czy wymiany elementów. Zwłaszcza drewno wymaga sporo pracy podczas konserwacji.

Dom na sprzedaż

Wiele uwagi poświęca się temu, jak kupować nowy dom, na co zwracać uwagę, jeśli jest on używany, jakie pytania zadać i jakich formalności dopełnić. Niewiele się natomiast mówi o tym, jak dobrze sprzedać dom. Oczywistym jest, że interes kupującego i sprzedającego nie idzie w parze, ale można się pokusić o kilka zmian, które pozwolą na zadowolenie obu stron. Konieczny jest przede wszystkim remont domu. Powszechnie wiadomo, że najważniejsze jest pierwsze wrażenie. Ładne estetyczne i zadbane pomieszczenia zwrócą uwagę kupującego bardziej, niż niechlujne poplamione ściany. Remont domu nie tylko poprawi jego estetykę, ale także podniesie wartość. Jest to jakaś inwestycja, więc można podyktować kilka tysięcy więcej chociażby za to, że nowy właściciel będzie mógł się wprowadzić od razu. Innym bardzo dużym plusem remontu domu jest zamaskowanie ewentualnych niedoskonałości. Oczywistym jest, że nie można celowo wprowadzać kupującego w błąd, bo może on nawet wytoczyć proces o oszustwo, ale odbity tynk przy futrynie może sugerować problemy z tym miejscem, a plama na ścianie zalewanie z powodu wadliwej instalacji. Remont domu pozwala też usunąć ewentualne drobne niedociągnięcia, które mogłyby zniechęcić kupującego. Ważnym aspektem jest także niedoceniane pierwsze wrażenie, które potrafi zdziałać cuda i wywrzeć dużą presję na decyzję zainteresowanego zakupem.

Mieszkanie do remontu

Kupowanie mieszkań związane jest często z bardzo dużymi nakładami finansowymi, dlatego aby nieco zaoszczędzić wiele osób decyduje się na lokale używane. Każde mieszkanie, które miało poprzedniego właściciela przed wprowadzeniem się lokatorów wymaga odświeżenia. Remont mieszkania używanego powinien być starannie zaplanowany. Przede wszystkim trzeba zacząć od dokładnej oceny jego stanu i to nie tylko w kontekście brudnych ścian czy zniszczonej podłogi, ale przeglądu wymagają przede wszystkim instalacje wodne, gazowe i kanalizacyjne, które mogą wymagać wymiany. Wprawdzie taka ocena powinna być dokonana jeszcze przed zakupem, ale tu raczej chodzi o określenie prac, które powinny być wykonane natychmiast, oraz takich, które jeszcze mogą poczekać. Planując taki remont mieszkania warto zaprosić na konsultacje hydraulika i elektryka, gdyż ujawnienie się różnych wad po remoncie mieszkania może się wiązać z dodatkowymi kosztami, nie wspominając już o nakładzie pracy. Zanim rozpocznie się remont mieszkania musi być ustalona lista prac i zakupione odpowiednie materiały w ramach dostępnego budżetu. Zawsze trzeba pamiętać o pewnej rezerwie finansowej, która pozwoli na nieprzewidziane zakupy. Używane lokale mają to do siebie, że lubią kryć remontowe niespodzianki w postaci wyłażącej plamy czy niespodziewanej dziury.

Budowanie lokalu z deweloperem

Standardem ostatnich lat jest budowanie własnego lokum za pośrednictwem dewelopera. W ten sposób można stać się zarówno posiadaczem domu szeregowego czy bliźniaka w jakimś nowoczesnym osiedlu, jak i apartamentu w centrum miasta. Podstawowa zasadą takiego budowania jest powierzenie środków finansowych firmie deweloperskiej, która zajmuje się wszystkimi aspektami powstawania budynku od projektu po wykończenie ogólne. Istnieje coś takiego, jak stan deweloperski, który jest indywidualny dla każdego przedstawiciela, dlatego podpisując umowę trzeba wiedzieć, czego można się spodziewać. Czasami pomiędzy dwiema różnymi firmami są tak znaczące różnice, że wybierając tę nieodpowiednia naraża się na spore straty. Druga kwestia, to zabezpieczenie własnych interesów. Deweloper to tez jedynie grupa ludzi, którzy mnoga być mniej lub bardziej doświadczeni, solidni lub uczciwi, a w konsekwencji otrzymuje się mieszkanie z wadami, wymagające sporych nakładów na poprawki. Co z tego, ze podłoga ma wylewkę betonową, jeśli ta jest krzywa i nie zachowuje poziomu, a specjalista, którego zatrudni się do układania paneli policzy sobie dwa razy więcej za jej wyrównanie? Interesy może zabezpieczać odpowiednia umowa, oraz nie podpisywanie przejęcia mieszkania przed sprawdzeniem jakości jego wykonania. Często ignoranci nie dokonują takich szczegółowych oględzin słono za to płacąc.