1

2

3

4

5

 

Jak szukać nieruchomości na sprzedaż?

Chcąc kupić mieszkanie nie należy od razu udawać się do pośrednictwa w sprzedaży mieszkań. Można wyszukać je poprzez internet. Najlepiej zakupić takie mieszkanie właśnie na stronie internetowej dewelopera. Wiele z nich działa w sposób ogólnokrajowy, dlatego jeśli chcemy zakupić mieszkanie w konkretnym mieście jak na przykład w Warszawie należy kliknąć w zakładkę nieruchomości Warszawa. Tam pojawią nam się wszystkie nowe mieszkania oddawane na sprzedaż już wykończone, czy tez do wykończenia. Większość deweloperów dedycje się właśnie na taką bezpośrednią sprzedaż aby nie płacić prowizji agencjom nieruchomości, ich działania są łatwe do zrumienia. Dzięki temu deweloper oszczędza a my warz z nim, płacą jedynie za rynkowa wartość takiego mieszkania. po za tym ułatwia nam to poszukiwania, wystarczy kliknąć w konkretną zakładkę, aby pojawiały nam się wszystkie mieszkania na sprzedaż. Deweloperzy chwalą sobie takie rozwiązania dzięki temu mogą oni wyprzedawać o wiele szybciej swoje mieszkania nowym klientom pozyskanym poprzez internet.

Dobry projekt wnętrza

Zanim przystąpimy do budowy domu, albo remontu mieszkania, musimy sobie zadać pytanie jak ma wyglądać nasze przyszłe mieszkanie, tak aby nam odpowiadało, jego użytkowanie. Najważniejsze przy meblowaniu, remoncie, wprowadzani wszelkich zmian jest wielkość mieszkania. Od wielkości mieszkania zależy również rachunki za energię elektryczną oraz za ogrzewanie. Na dodatek przed budową domu, czy zakupem mieszkania musimy sobie zdawać sprawę że w zależności od wielkości i stanu takiego mieszkania, będzie ono od nas wymagało sprzątania i wszelkich napraw. Należy pamiętać ze w ogólną powierzchnię mieszkania wlicza się wszystkie pomieszczenia. Wlicza się między innymi wszystkie korytarze łazienki, pomieszczenia gospodarcze czy nawet klatkę schodową. Na powierzchnię całkowitą wliczają się przede wszystkim pokoje, czyli pomieszczenia użytkowe. Przy planowaniu naszego przyszłego mieszkania należy zwrócić uwagę na proporcjonalne rozmieszczenie wszystkich pomieszczeń. Jeśli na przykład w danym mieszkaniu jest bardzo dużo pokoi oznacza to że są one za małe, tak sam jak pomieszczenia gospodarcze znajdujące się w takim domu.

Udany wystrój mieszkania

Najczęściej dla większości z nas sposób urządzenia mieszkania jest bardzo ważne, przecież większość z nas spędza czas w domu. Dlatego warto zainwestować w jego wystrój, aby wygodnie i ładnie można było z niego korzystać. Należy jednak pamiętać, że wzór u naszych znajomych który ładnie wygląda w ich mieszkaniu w naszym nie koniecznie będzie już pasował. Pamiętajmy również, że z czasem zmienia się profil użytkowania mieszkania. Wraz z wiekiem zmienia się nasze przyzwyczajenia i potrzeby, dlatego powinniśmy dostosować nasze mieszkanie do naszego wieku, zainteresowań. Dlatego zanim zdecydujemy się zainwestować pieniądze wystrój mieszkania, zadajmy sobie pytanie czemu to mieszkanie ma głównie służyć. Nasze mieszkanie to nie tylko jego wygląd, to również otoczenie naszego mieszkania. Aby dobrze nam się mieszkało nie możemy mieć tylko ładnie i funkcjonalne urządzanie mieszkania. Równie ważne jest otoczenie naszego domu, wiadomo przecież, że w przemysłowej dzielnicy o wielegorzej się mieszka. Cechą istotną jest to, gdzie takie mieszkanie się znajduje.

Zasady urządzani łazienki

Aby wygodniej nam się korzystało z łazienki możemy ja urządzić według pewnych zasad. Przede wszystkim po pierwsze sedes, ubikacja jest siedzibą wielu zarazków. Jeśli znajduje się ona w jednym pomieszczeniu gdzie trzymamy na przykład środki czystości takiego typu jak szczoteczki do zębów, starajmy się aby znajdował się on w pewnej odległości od nich. Po za tym drzwi do łazienki nie mogą być otwierane bezpośrednio na osobę siedząca na ubikacji. Jeśli chcemy zaoszczędzić na cieple i energii w łazience, nie umieszczajmy wanny przy ścianie, gdzie znajduje się okno. Lepiej ja ustawić na przykład przy ścianie gdzie znajduje się komin. Po za tym dobrym rozwiązanie jest to gdy wanna i umywalka, znajdują się blisko siebie, o wiele wygodniej jest z tych urządzeń korzystać. Obok wyposażenia w łazience ważne są również materiały którymi wykończymy nasze wnętrze łazienkowe. Przede wszystkim powinniśmy zastosować wodoszczelne materiały, takie które odporne są na wilgoć i wodę. Dlatego układajmy nasze łazienki płytkami. Nie przepuszczając wody, a podłogę można zawsze łatwo wytrzeć.

Prowizoryczny remont mieszkania

Nie każdy z nas może sobie pozwolić na wymianę wadliwego urządzenia. Bardzo często jedynym sposobem na poprawę jest naprawa. Jest to jedynie rozwiązanie prowizoryczne, odwlekamy w czasie konieczność wymiany urządzenia. A wymiana wcześniej czy później będzie konieczna. Na przykład dach, można go prze wiele lat łatać, podbierać, nie unikniemy jednak tego, że po pewnym czasie będzie trzeba go wymienić. Koszty naprawy zaś z roku na rok mogą być coraz większe. Trudno jest powiedzieć, czy naprawy są bardziej oszczędną formą. Przez lata musimy wydawać pewne sumy pieniędzy na to aby urządzenia działało, nie unikniemy jednak tego, że będzie konieczna jego wymiana. Doliczyć w tego trzeba koszt zakupu nowego sprzętu czy tez koszty remontu. Rachunek jest prosty, pomimo prowizorycznych napraw, które mają nam pomóc i zaoszczędzić pieniądze, wbrew pozorem zwiększają koszty. Dlatego najlepiej jest od razu wymieniać wadliwe urządzenia, najszybciej jak się da, tylko tak nasz dom będzie mógł działać sprawnie.

Przepisy prawa budowlanego przy remoncie

Jest słynne polskie przysłowie, które brzmi wolnoć Tomku w swoim domku. Polskie prawo budowlane nie idzie jednak za tym przekładem. Istnieją pewne regulacje prawne, które uniemożliwiają wykonanie niektórych prac budowlanych w mieszkaniach oraz domach. Bez zgody urzędnika nie można na przykład usunąć ściany, nawet tej działowej z mieszkania. Ciekawe jest też to, w jaki sposób remont określony jest przez polskie regulacje. Według ustawy remont ma doprowadzić budynek, czy mieszkanie do stanu pierwszej jakości. Jeśli więc pozbawimy mieszkanie ściany działowej, odejdziemy od planu pierwotnego mieszkania. Takie działania wymagają zgody urzędnika. Warto to zrobić tym bardziej jeśli nasi sąsiedni. nie darzą nas sympatią. Mogą donieść do urzędu o samowoli budowlanej. Sam remont jest kosztowny, a jeśli dodać do tego ewentualną karę za samowolę budowlaną to jego koszt idzie jeszcze bardziej w górę. Jak widać remont nie jest taką prosta sprawą jak mogło by się wydawać. Najpierw trzeba zgromadzić środki na dokonanie remontu. Zwykle to właśnie ten etap remontu jest najtrudniejszy. Okazuje się jednak, że trudniejsze jest dopełnienie formalności związanych z przebudową, czy remontem. Zanim więc zabierzemy się za remont zapoznajmy się najpierw z regulacjami prawnymi opisującymi to co można podciągnąć pod remont a co nie.

Prawo budowlane a ogródek działkowy

Przyszli właściciele budynków jednorodzinnych przed przystąpieniem do budowy powinni zapoznać się z prawem budowlanym. Wszystko po to by nie popełnić błędów prawnych. Już na etapie kupowania działki pod dom trzeba sprawdzić czy dana działka jest działką budowlaną. Jeśli tego nie sprawdzimy a uwierzymy na słowo, to czeka nas składane wniosku o zmianę charakteru działki z rolnej na budowlaną. To pociąga za sobą kolejne koszty. Ponadto trzeba wziąć pod uwagę plany zagospodarowania przestrzennego. Nie można działką rozporządzać w sposób niezgodny z zagospodarowaniem przestrzennym obowiązującym na jej terenie. Weźmy na przykład pod uwagę ogródki działkowe. Zwykle miasta w planie zagospodarowania przestrzennego podciąga ogródki działkowe pod tereny zielone. Nie są więc to tereny przeznaczone pod zabudowę. Odpowiednią regulacja prawna przewiduje możliwość budowy na działkach niewielkich obiektów jak altany czy szklarnie. Z całą pewnością nie może na ogródki działkowym powstać dom jednorodzinny. Jest to absolutnie niezgodne z przepisami. Ponadto ogródki działkowe podciągane są pod grunty rolnicze. Nie można ich zaś zmienić na budowlane. Poruszamy ten problem bowiem w ostatnim czasie głośno było o osobach budujących domy jednorodzinne nielegalnie na terenach ogródków działkowych. Jest to absolutnie zabronione.

Samowolka budowlana w polskim prawie

Budowa domu to kosztowna i pracochłonna sprawa. Budowa domu jest jeszcze trudniejsza gdy decydujemy się na budowę w ramach kredytu. Bank zwykle daje nam dwa lata na wybudowanie domu. Trzeba jednak jeszcze wziąć pod uwagę to, że na uzyskanie pozwolenia budowlanego potrzeba nawet 311 dni. Nic więc dziwnego, że politycy proponują zmiany, które to miałaby uprościć starania o budowę domu jednorodzinnego. Niestety od blisko 10 lat nic nie zmieniło się w tej kwestii. Nadal, żadna ustawa uproszczająca procedury budowlane nie przeszła większością głosów w sejmie. Wystarczy bowiem nie dopełnić kilku formalności a urząd może nałożyć na nas karę legislacyjna w wysokości 50 tysięcy złotych. Konsekwencje niedopełniani tych obowiązków są więc bardzo poważne. Pierwszą rzeczą jaka trzeba zrobić jest sprawdzenie w planie zagospodarowania przestrzennego czy nasza działka jest w nim ujęta. Jeśli jest uwzględniona to może składać wniosek o pozwolenie na budowę. Trzeba przedłożyć miedzy innymi projekt budowlany. O tym czy będziemy mogli rozpocząć budowę domu jednorodzinnego decyduje jednak starosta. Na wydanie decyzji ma on 65 dni. Jeśli będzie zwlekał wydania decyzji to za każdy dzień zwłoki zostaje naliczona opłata w wysokości 500 zł. To jednak nie wszystko. Innych formalności jakich trzeba dopełnić jest jeszcze cale mnóstwo.

Prawo budowlane a budowa domu

Budowa własnego domu jednorodzinnego to zajęcie czasochłonne wymagające od nas dopełnienia mnóstwa formalności, w tym między innymi formalności urzędowych. W Polsce na pozwolenie na budowę czeka się najdłużej spośród wszystkich krajów Europy Zachodniej. Załatwianie formalności może zająć nawet 300 dni. Nic więc dziwnego, że projektowane sa zmiany w ustawie, dzięki którym to procedura uzyskania pozwolenia na budowę własnego domu jednorodzinnego ma być prostsza i przede wszystkim szybsza. W Polsce zdarzają jeszcze przypadki, gdzie mieszkańcy decydują się na samowola budowlana. Niesie to ze sobą straszne konsekwencje. Jeśli urząd dowie się o takim domu może wydać rozporządzenie o jego zburzeniu. Inwestor tak drastycznych środków może uniknąć. Pod warunkiem, że zdecyduje się zapłacić aż 50 tysięcy złotych za zalegalizowanie budowy. Tracenie niemal prawie całego roku na uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń bywa nie możliwe. Niestety takie są realia w naszym kraju. U naszych zachodnich sąsiadów, czyli w Niemczech czas oczekiwania wynosi ledwie 100 dni. W ubiegłym roku niemal 5000 tysięcy inwestorów zdecydowało się na samowola budowlaną. To właśnie ws stosunku do tych 5 tysięcy inwestorów wydano decyzję o rozbiórce budynków. Co najważniejsze za budowę budynku bez zezwoleń można narazić się na karę pozbawienia wolności.

Odpowiedzialność za ruinę zabytku

W naszym kraju pełno jest zabytkowych budynków, które z roku na rok niszczeją. Najwięcej jest ich w miastach. To właśnie w miastach ulokowane są kamienice, oraz stare pałace, które popadają w ruinę. Zwykle jest to skutek złego zarządzania tymi nieruchomościami. Wiele zabytków nie ma tez uregulowanej postaci prawnej. W efekcie niszczeją. Z drugiej jednak strony, właściciele którzy świadomie dopuszczają do ruiny zabytek, będą musieli za to niedługo odpowiedzieć. Wszystko za sprawą nowelizacji w prawie, za sprawą, której to właściciel doprowadzających budynek do ruiny może za to odpowiedzieć przed sądem. Nabywając zabytkowy budynek, należy mieć świadomość o wszelkich utrudnieniach prawnych, które nie pozwolą na swobodnego z niego korzystanie. Wszelkie prace remontowe trzeba bowiem uzgadniać z konserwatorem zabytków. Zresztą to nie wszystko. Remont budynku jest kosztowny i nie zawsze kończy się sukcesem. Nie wszystkie prace remontowe można też wykonać. konserwator zabytków może nie wyrazić zgody na wykonanie niektórych z nich. Pamiętajmy tez, że zabytki mogą być traktowane jako dobro narodowe, jako nasze wspólne dziedzictwo. Zarządzanie tym wspólnym dziedzictwem nie jest łatwe, lepiej więc dwa razy przemyśleć decyzję o kupnie zabytkowego budynku niż polec przy wykonaniu prac remontowych i nieznajomości przepisów.